Новости компании

В России в феврале 2019 года было построено 5 млн кв. м жилья, что на 2,2% меньше показателя февраля 2018 года, сообщила в среду Федеральная служба государственной статистики (Росстат).

В январе падение жилищного строительства было значительно больше — 16,8% в годовом сравнении. За январь-февраль в РФ было построено 9,2 млн кв. метров жилья, что на 9,4% меньше аналогичного периода 2018 года.

Как сообщалось, в 2018 году в РФ было построено 75,3 млн кв. м жилья (на 4,9% меньше, чем в 2017 году). В целом объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", в феврале 2019 года составил 442 млрд рублей, что на 0,3% больше показателя аналогичного периода 2018 года, в январе-феврале — 876,7 млрд рублей (рост на 0,2%).

Сайт собирает данные о цене жилья с сайтов Domofond.ru, Avito.ru, а также из других открытых источников. Для того чтобы предоставить максимально точную информацию, используется специальный алгоритм, который присваивает разные веса ценам предложения в зависимости от характеристик и поведения пользователя.

По мнению господина Грефа, усиление регулирования на строительном рынке приведет к тому, что объем предложения временно сократится, при этом спрос останется высоким. В таких условиях цены стоимость новостроек вырастет, что отразится на ипотечном рынке. Эксперт полагает, что строительный рынок должен как можно быстрее перейти на новый тип счетов.

По мнению главы министерства Владимира Якушева, потенциал снижения ипотечных ставок в краткосрочной перспективе уже исчерпан.

По заяв​кам с первоначальным взносом до 20% ставка увеличится на 1,2 п.п.
По заявкам с первоначальным взносом 20% и выше - на 1 п.п.
Ставки повышаются по всем программам, кроме «Военной ипотеки» и «Ипотеки с государственной поддержкой». По заявкам поданным до 14.01.2019, процентная ставка, действующая на дату подачи заявки, может быть сохранена.

При подаче заявки в офисе застройщика действует дисконт - 0,15%.
Применяются надбавки по ипотечным кредитам:
- по программе «Победа над формальностями» введена надбавка в размере 0,5%.
- по кредитам с первоначальным взносом менее 20% введена надбавка в размере 0,5%.

«Принятое решение носит упреждающий характер и направлено на ограничение инфляционных рисков, которые остаются на повышенном уровне, особенно на краткосрочном горизонте. Сохраняется неопределенность относительно дальнейшего развития внешних условий, а также реакции цен и инфляционных ожиданий на предстоящее повышение НДС»,- говорится в сообщении ЦБ

ЦБ заявил, что повышение ключевой ставки позволит предотвратить устойчивое закрепление инфляции на слишком высоком уровне. Банк России будет оценивать целесообразность дальнейшего повышения ключевой ставки.

Следующее заседание совета директоров ЦБ по вопросу ключевой ставки пройдет 8 февраля (не опорное). За ним последует опорное заседание 22 марта.

Напомним, что в середине сентября Банк России на фоне усиления проинфляционных и геополитических рисков впервые с 2014 года повысил ключевую ставку (+0,25 процентного пункта, до 7,5%). По итогам трех предыдущих заседаний совет директоров ЦБ принимал решение о сохранении ставки на уровне 7,25% годовых. В начале прошлого года она составляла 10% годовых, в начале 2018 года - 7,75%. Как сообщалось, предыдущее решение о повышении ставки привело к росту ипотечных ставок во многих банках. В частности, основной игрок рынка - Сбербанк - повысил ставки на 0,4-0,6 п.п.

Греф в сентябре сообщил, что банк может повысить ставки по ипотечным и потребительским кредитам на фоне текущей ситуации на рынке. Он отмечал, что тренд на повышение кредитных ставок - временный, ставки начнут снижаться после того, как успокоится рынок. В октябре Сбербанк увеличил минимальную ставку по потребительским кредитам на 1-2 процентных пункта, позже банк увеличил ставку по ипотеке на 0,4 процентного пункта.

«В рамках реформирования жилищного строительства наше министерство беспокоят небольшие компании, которые работают в субъектах РФ, как правило, в малых городах. В малых городах строительный комплекс своеобразный, очень чувствительный ко всем переменам. Там небольшая разница между себестоимостью и ценой продажи жилья, поэтому нас очень беспокоит эта история», - сказал В.Якушев на встрече с членами федерального Совета малых городов России.

Он отметил, что в настоящее время на каждой стройплощадке в малых городах есть как минимум около 100 прямых или опосредованных рабочих мест. «Но если площадки начнут исчезать, жизнь будет замирать. Мы этого допустить не должны в рамках реформирования», - подчеркнул глава Минстроя.

Напомним, что ряд независимых экспертов и представителей отрасли предрекают существенное увеличение издержек для застройщиков связи с необходимостью сменить долевое финансирование на банковское кредитование с обязательным введением счетов эскроу. Особенно распространены тревожные прогнозы о перспективах региональных застройщиков, чей бизнес менее масштабен, а целевая аудитория не столь многочисленна и платежеспособна, как в столицах или нефтегазовых субъектах РФ.

В октябре прошлого года президент России Владимир Путин поручил разработать план поэтапного отказа от долевого строительства. В декабре правительство утвердило «дорожную карту» по замещению средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов, банковским кредитованием и иными формами финансирования. Предполагается, что с 1 июля 2019 года застройщики жилья смогут привлекать средства только в рамках банковского проектного финансирования и работы по эскроу-счетам.

Для клиентов категории «Зарплатный клиент» повышение ставок составило 0,6 п.п., а для категории «Ипотека по двум документам» - 0,2 п.п.

«Изменение процентных ставок является следствием адаптации к текущим рыночным условиям после сентябрьского увеличения ключевой ставки ЦБ, а также общими макроэкономическими изменениями», - сказал представитель Сбербанка. Он отметил, что повышение касается только вновь подаваемых заявок.