Наиболее популярные вопросы покупателей недвижимости.

Как купить квартиру на этапе строительства?

Квартира в строящемся доме приобретается на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома, заключаемого с застройщиком. Договор подлежит обязательной регистрации в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РК. Только данный способ покупки квартиры на этапе строительства гарантирует участнику долевого строительства своевременный ввод дома в эксплуатацию и фиксированную стоимость квартиры. Предварительный договор купли-продажи на квартиру с доме, не введенном в эксплуатацию, не является надежным способом покупки объекта.

Почему необходимо страхование гражданской ответственности застройщика за исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве?

При регистрации договора долевого участия застройщик обязана застраховать свою ответственность за выполнение обязательств по договору. В случае незавершения строительства жилого дома страховая компания будет обязана возместить дольщику всю внесенную по договору сумму. Перечень страховых компаний, соответствующих 214-ФЗ, ограничен. Аккредитация застройщика в страховой компании является также показателем его надежности.

Почему квартиры одинаковой площади сильно отличаются по цене в разных домах?

Стоимость квартиры зависит от многих факторов. В большинстве случаев более низкая цена связана с более низкой себестоимостью строительства объекта. Снижение себестоимости может достигаться за счет применяемых технологий и материалов. Как правило, кирпично-монолитная технология значительно дороже панельного домостроения. Большое значение в стоимости квартиры имеют высота потолка (разница в высоте потолка на объектах комфорт- и эконом-класса может достигать 25 см, то есть 10%. Подробнее...

Зачем нужна государственная регистрация договора долевого участия?

Государственная регистрация договора долевого участия в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РК гарантирует, что на приобретаемый объект заключен лишь один договор.

Когда оформляется налоговый вычет на квартиру?

Документы для оформления налогового вычета подаются в налоговую службу в следующий после подписания акта приема-передачи квартиры год. Даже если право собственности было оформлено через один или несколько лет, акт приема-передачи квартиры, подписанный с застройщиком, является основанием для оформления налогового вычета.

Какие банки выдают ипотечные кредиты на новостройки компании?

Группа компаний "МИР" является аккредитованным застройщиком. Традиционно основными партнерами компании являются Сбербанк России, ВТБ24. Если Вы предпочитаете работать с другим банком, Вы можете обратиться в Отдел продаж компании с запросом на прохождение аккредитации в выбранном Вами банке.

Можно ли включить несовершеннолетних граждан в договор долевого участия?

Дети и несовершеннолетние граждане могут быть включены в договор долевого участия с выделением долей. Данная мера необходима, если Вы подаете документы в органы опеки для получения разрешения на продажу вторичной недвижимости.

Как подать документы на получение ипотечного кредита от Сбербанка России?

Заявка в Сбербанк России оформляется непосредственно в офисе компании "МИР". Наши сотрудники бесплатно подготовят полный пакет документов для получения ипотечного кредита, помогут заполнить анкету и передадут сведения в банк. Как только Ваша заявка будет рассмотрена, Вы получите sms-уведомление. Далее сотрудник банка пригласит Вас на подписание кредитного договора.

На каком этапе нужно брать ипотеку?

Вы можете оформить ипотеку сразу при подписании договора долевого участия (в этом случае компания предоставит Вам скидку), или сначала оплачивать стоимость квартиры на условиях рассрочки, а потом взять кредит. Второй вариант часто используется в случае внесения первоначального взноса по ипотеке частями или продаже имеющейся недвижимости с целью увеличения размера первоначального взноса.

Можно ли погасить ипотечный кредит досрочно?

Конечно. Частичное или полное досрочное погашение кредитов допускается без каких-либо ограничений. При этом сокращается ежемесячный платеж или срок кредитования, если данное условие предусмотрено кредитным договором. В случае досрочного погашения ипотечного кредита уменьшается размер переплаты.

Как происходит оформление договора?

Всю работу по подготовке договора долевого участия или договора купли-продажи с учетом требований банка проведет сотрудник компании. Также сотрудник компании соберет необходимые для банка справки по объекту недвижимости. Это позволит Вам сэкономить время и деньги.

Может ли материнский капитал быть частью первоначального взноса по ипотеке?

Приобретая готовое или строящееся жилье в кредит, вы можете использовать средства материнского капитала в качестве взноса по ипотеке. Практикуется также непосредственно перечисление капитала застройщику и использование средств материнского капитала на погашение кредита.