На что обратить внимание при выборе квартиры в новостройке?

Расположение

Транспортная и, что немаловажно для семьи с детьми, пешеходная доступность района, близость остановочных пунктов, количество маршрутов общественного транспорта, охватывающих район.

Инфраструктура

Наличие рядом школ, детских садов, магазинов, парков, поликлинник, гипермаркетов и т.п. Земельные участки, расположенные в насыщенных инфраструктурой районах, рядом с развлекательными центрами, кинотеатрами и т.п., для застройщиков обходятся значительно дороже. Поэтому стоимость жилья в таких районах тоже выше. Но с точки зрения досуга, семейного комфорта, экономии времени такие жилые дома выбираются покупателями чаще.

Экология района

Отсутствие рядом вредных производств, линий высоковольтных электропередач и других неблагоприятных для здоровья сооружений. Качество воды.

Количество квартир в доме

Как правило, чем меньше квартир в доме, тем более высокая его себестоимость. Поэтому квартиры в таких домах дороже. Но и проживание в них комфортнее и спокойнее. Важным признаком класса жилья является и подъездная территория. Подъезд коридорного типа, с одним холлом и большим количеством квартир на этаже, более характерен для жилья эконом-класса. 4-6 квартир на площадке более удобно для жизни. 

Высота потолка

Более низкая стоимость квартиры может быть связана и с минимально допустимой высотой потолков в квартире. Как правило, в домах комфорт-класса высота потолка выше на 5-10%, что делает себестоимость такого объекта выше, и, как следствие, квартиру дороже.

Конструкция зданий и используемые материалы

Как правило, квартиры в панельных домах дешевле, чем в кирпичных или монолитных в виду их более низкой себестоимости. Фасадное утепление зданий сделает проживание в квартире комфортным даже при низких температурах (-15 и ниже), защитит от образования мостиков холода, поэтому квартиры в таких домах дороже. Наиболее долговечным сегодня считается вентилируемый фасад, более дорогой в сравнении с окраской фасада здания, как с точки зрения стоимости материалов, так и с точки зрения стоимости и сроков проведения работ.

 
Также:
В квартире будет комфортнее, если установлены 2-камерные стеклопакеты.
Лучше, если ширина комнат будет от 3 м. (часто в эконом-классе комнаты могут быть 2,8 м. в ширину),
Межквартирные перегородки лучше монолитные или выполнены из стеновых панелей, кирпича. Использование других материалов влияет на уровень звукоизоляции.
Панорамное остекление балкона не только красиво, но и дороже для Застройщика. Поэтому влияет на стоимость квартиры.
Коллекторная система отопления, применяемая некоторыми застройщиками, более высока по стоимости, но и более эффективна, позволяет установить счетчик учета тепла, а также избежать труб рядом с оконными проемами.

Парковочные места

Наличие достаточного количества парковочных мест - важный показатель уровня жилья. Чем больше квартир построено на земельном участке, тем более вероятна проблема с парковочными местами. Поэтому в районах с высокой плотностью застройки стоимость квартир дешевле. Низкая плотность застройки в условиях высокой стоимости земельных участков, наличие закрытого паркинга приводит к значительному удорожанию проекта. Поэтому стоимость квартир в таких домах будет выше, но  и проживание комфортнее.

Инженерные системы

Строительство новых инженерных сетей, коммуникаций требует огромных затрат. Поэтому жилые дома, подключенные к городским сетям, оснащенные вновь построенными коммуникациями, дороже в цене. Но с точки зрения эксплуатации такие дома экономичнее, износ здания наступает позже. Хорошо, когда жилой дом относится ко II категории электроснабжения, что для застройщика дороже, но в случае аварийной ситуации обеспечит бесперебойное питание жилого дома.

Отделка квартиры

Подготовка квартиры под "чистовую" отделку, установка внутренних перегородок, электромонтажные работы - очень дорогостоящие услуги. Поэтому Вы значительно сэкономите, если купите квартиру с уже выполненными "черновыми" работами.

Самостоятельная установка перегородок, а следовательно, оштукатуривание стен, электромонтажные работы потрубуют значительных финансовых и временных затрат. В итоге, квартира может оказаться намного дороже аналогичной, но уже с подготовкой под "отделку".

Для тех, кто предпочитает индивидуальный подход в отделке квартиры, вариант с подготовкой квартиры под "чистовую" отделку также будет оптимальным, так как демонтаж с последующей отделкой помещения обходится значительно дороже.

Планировка

Нетиповое планировочное решение квартиры, возможность изменения конфигурации стен еще на этапе строительства позволит сделать объект наиболее отвечающим Вашим потребностям, избежать переделок, а значит, и лишних затрат. Поэтому покупка квартиры в доме комфорт-класса с более продуманной и индивидуально запроектированной планировкой в итоге может обойтись дешевле, чем аналогичная площадь в стандартном жилье.